Comment connaître la valeur de votre propriété ?

Pour connaître la valeur de votre bien, il n'y a qu'une seule méthode fiable : une estimation immobilière. Vous ne devez ni sous-évaluer, ni surestimer afin de vendre votre appartement ou votre maison dans les plus brefs délais. Voici quelques points à garder à l'esprit pour déterminer la valeur de votre propriété.

Le prix du marché

Pour trouver le juste prix, mieux vaut faire appel à un véritable professionnel de l'immobilier. Cependant, le propriétaire peut se faire une idée en suivant le processus suivant. Veuillez noter qu'il ne garantit pas l'exactitude, ni ne remplace le service d'un professionnel.

Lister des données (créez un formulaire pour lister toutes les données relatives à votre hébergement.) :

• Type de propriété ;

• Année de construction ;

• Zone géographique ;

• Le nombre de pièces ;

• La présence d'un garage ou d'une place de parking ;

• Présence d'un étage, etc.

S’informer sur le secteur

Appelez les agents immobiliers de votre région ou consultez leurs sites Web pour connaître les prix des propriétés vendues dans la région. Lister toutes les informations relatives aux autres biens afin d'établir une comparaison avec le vôtre. Vous pouvez également faire des comparaisons avec des biens similaires. Attention, pour que votre calcul soit le plus proche possible de la réalité, il faut respecter un échantillon de minimum 20 personnes.

Trier les informations

Une fois cette étape terminée, commencez à les catégoriser et à choisir ceux qui représentent le mieux les caractéristiques de vos biens. La formule : prix des biens/leur superficie = valeur au mètre carré dans le périmètre géographique. Les résultats obtenus vous serviront de référence pour estimer le prix de vente. Si votre bien immobilier dispose de services ou d'équipements supplémentaires qui ne sont pas inclus dans les biens de votre échantillon, vous devez les prendre en compte. Les services et aménagements supplémentaires sont d’importants atouts qui constituent des arguments de négociation.

Les caractéristiques qui font baisser les prix

• Beaucoup de travaux de rénovation ;

• Rez-de-chaussée, rez-de-cour ;

• Mètres carrés perdus ou la disposition des pièces ;

• Exposition du bien en vente ;

• La qualité des matériaux.

Le fait de pratiquer du home-staging avant une vente est le meilleur moyen d’éviter une décote et de maintenir le prix sur la fourchette haute du prix du marché. Pour une bonne évaluation immobilière, vous devez connaître les forces et les faiblesses de votre bien. Cela permet de déterminer le prix exact au mètre carré. Il faut partir du prix moyen au mètre carré dans le quartier ou dans l'immeuble et modérer selon les qualités et défauts du bien. Une fois l'analyse terminée, nous obtenons le prix exact au mètre carré. Multipliez le prix exact au mètre carré par la superficie totale pour obtenir une estimation du prix du bien. Vous pouvez donc estimer assez précisément la valeur de votre bien par vous-même, mais la meilleure solution est de faire appel à un professionnel qualifié pour suivre de près les prix du marché immobilier qui sont en constante évolution.

Bonne nouvelle, notre équipe Nestenn Nice Ouest est là pour vous aider ! Estimez votre bien en quelques clics grâce à notre outil d'estimation en ligne, OU prenez directement contact avec nous pour un avis de valeur offert.

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