L'impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier

12/04/2021

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L'impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier

La crise du Covid-19 a impacté de nombreux secteurs de travail, notamment l’immobilier, ce qui ne fait que générer de nombreuses incertitudes concernant les perspectives du secteur. Entre l’évolution des prix, des taux d’intérêt et des conditions d’octroi des prêts immobiliers, il faudra logiquement s’attendre à quelques changements.

Un marché résilient en 2020

On peut clairement dire que le marché immobilier dans l’ancien a fait une sacrée résistance pour l’année 2020. Cette pandémie, qui a touché l’économie mondiale, n’a pas épargné notre secteur et plus particulièrement dans l’ancien. Toutefois, le marché a tenu bon et beaucoup de transactions ont pu se faire malgré l’inquiétude ambiante. Bien entendu, on sera en dessous du chiffre record de 1 million de transactions atteint en 2019 mais la barre des 900 000 est dépassée. Au vu du contexte atypique et peu propice aux investissements, c’est une performance non négligeable.

Des taux toujours très attractifs dans l’ancien

La particularité de l’immobilier ancien, c’est qu’on y trouve des taux très attractifs tout au long de l’année, et ceci, malgré la crise. Pour l’année 2020, ce taux a tourné autour de 1.2% durant toute l’année et ceci a été une véritable aubaine pour les ménages désirant devenir propriétaire. La crise économique que la pandémie a engendrée a durci les conditions d’octroi des prêts par les banques, ce qui rend plus difficile d’obtenir des prêts, notamment pour les revenus plus modestes, sans toutefois basculer dans une crise de l'immobilier. Cependant, les récentes décisions du gouvernement vont sans doute permettre d’assouplir le secteur et donner plus d’opportunités aux dossiers à la traîne.

Une demande toujours aussi forte dans l’ancien

Les français et l’immobilier, c’est une longue histoire d’amour. En effet, ils y voient un très bon moyen d’acquérir un bien immobilier à moindre prix pour ensuite faire des plus-values après travaux de rénovation à travers une vente ou une location. Les personnes à la recherche de résidence principale ou secondaire, avancent le besoin d’espace et l’envie d’améliorer son cadre de vie en priorité

En effet, le souhait de trouver un plus grand logement quitte à s’éloigner des centres villes est aujourd’hui devenu une réelle tendance. Dès lors, les nouveaux critères mis en avant dans la recherche immobilière sont (jardins extérieurs, espaces privatifs, terrasse, etc.). Cependant, l’emploi reste le principal facteur de retard pour la concrétisation de ce genre de projets immobiliers.

Un ralentissement de la courbe haussière des prix

Avec ce contexte, si certains secteurs ont connu le stop-and-go, au niveau immobilier, on n’a pas connu de très fortes variations. La tendance est plutôt au ralentissement de la tendance haussière des prix dans l’immobilier neuf et ancien dans toutes les villes de France. Toutefois, les prix continuent de progresser dans des villes comme Paris, Nice, Cannes, Bordeaux, etc., et ce mouvement devrait sans doute se poursuivre pour l’année 2021.

De plus, les biens de qualité très bien placés sont vendus bien plus vite. A l’inverse, les biens qui se situent dans des zones moins attractives risquent de subir une décote.