Un investissement locatif en prévision ? Voici 5 erreurs que vous devez éviter !

Que l’on soit un investisseur expérimenté ou non, un certain nombre de pièges sont à éviter pour faire de votre investissement locatif une réussite. Nestenn vous éclaire quant aux erreurs à ne pas faire.

Erreur n°1 : Sous-estimer la préparation de son projet

L’investissement dans l’immobilier n’est inné pour personne et requiert un certain nombre de préparatifs pour son bon déroulement. Il convient de se renseigner dans un premier temps sur les facteurs inhérents aux biens immobiliers. Mais vous ne devez surtout pas oublier l’environnement fiscal et les réglementations dans votre zone géographique. Pour ce faire, les agents immobiliers sont souvent de bon conseil grâce à leurs connaissances en termes d’actualités sur le marché étant donné les retours obtenus de clients et confrères.

Erreur n°2 : Sous-estimer le montant des travaux et frais annexes

À moins d’investir dans un logement neuf, vous avez de grandes chances d’avoir à réaliser certains travaux de rénovation, voire de réfection surtout si  vous optez pour d’anciennes constructions. Il est donc primordial de prévoir un budget avec une marge suffisante pour éviter toute mauvaise surprise.

Ne vous contentez pas d’une brève estimation. Il est fortement recommandé de contacter des professionnels pour réaliser des devis dès que cela devient un peu technique.

Au-delà des éventuels travaux nécessaires, différents frais liés à la gestion du logement et à son entretien sont à prévoir notamment pour le calcul de votre rentabilité. Vos futures charges locatives, la taxe foncière ainsi que les frais de copropriété et les travaux potentiels peuvent représenter près d’un quart de de vos revenus locatifs à l’année dans une ville comme Nice.

Erreur n°3 : Être obnubilé par les dispositifs fiscaux avantageux

De nombreux systèmes de défiscalisation (Pinel, Censi-Bouvard, LMNP, LMP etc.) semblent a priori attrayants. Et certains investisseurs immobiliers se focalisent sur les avantages qui y sont associés et ne considèrent que les aspects fiscaux des choses. Il faut tenir compte du fait qu'en France, certaines incitations fiscales évoluent voire disparaissent. Ces dispositifs ne sont pas fixes, le dispositif Pinel en est un bon exemple.

Il faut aussi considérer les offres attractives des promoteurs immobiliers, rappelons qu'ils ouvrent leurs offres aux investisseurs à l'instant T. Une fois le plan de construction terminé, des dizaines de maisons seront proposées à la location en même temps. Comment réussissez-vous lorsque vous êtes propriétaire-bailleur et que vous êtes en concurrence directe avec de nombreuses personnes ayant les mêmes objectifs ? Hormis la baisse des loyers, il est difficile de penser à d'autres solutions...

Erreur n°4 : Investir seulement avec son apport personnel

De nos jours, les taux d’intérêts liés à l’emprunt immobilier sont au plus bas. Il est possible d’emprunter avec un apport réduit voire sans. Vous bénéficierez alors de l’effet de levier avec un taux d’emprunt inférieur à l’inflation. Vous permettant même de pouvoir faire potentiellement un deuxième investissement avec un autre apport.

Erreur n°5 : Eviter les agences pour faire des économies

Lorsqu'elles envisagent d'investir dans des biens locatifs, certaines personnes pensent à tort qu'elles perdront de l'argent via une agence. Le marché immobilier est régi par les lois de l'offre et de la demande. Avant de mettre le bien sur le marché, le vendeur consultera le devis, notamment via les plateformes en ligne. Dans la plupart des cas, les prix fournis incluent les frais d'agence. Par conséquent, le prix affiché est le prix de vente, frais d'agence inclus. Vouloir quitter l'agence pour acheter un bien immobilier à tout prix n'est peut-être pas une solution judicieuse. De plus, la négociation entre pairs est souvent plus difficile qu'au travers d'une agence, qui agit comme un tiers objectif et indépendant.

Pour vous accompagner dans vos investissements, Nestenn Nice Ouest est là au 30 rue de la Californie 06200 Nice. Contactez-nous au 0483939060 pour tout renseignement par nice-ouest@nestenn.com ou sur le site https://immobilier-nice-ouest.nestenn.com/ .

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